“Abbiamo buttato il cuore oltre l'ostacolo” è la frase che ha caratterizzato le due tavole rotonde “Il Benchmark della Qualità Immobiliare: una necessità improrogabile” e “Verso lo Smart Building: soluzioni innovative per efficienza e risparmio” organizzate da BRaVe - Politecnico di Milano e BY Innovation- Patrocinate dal Ministero dello Sviluppo Economico, con la collaborazione di World Capital Real Estate Group, tenutesi il 6 giugno in occasione di EIRE a Fiera Milano.

I partecipanti, un primo “manipolo” di aziende che credono e attuano l’eccellenza, gruppo che si sta velocemente allargando, hanno riconosciuto, adottato e stanno utilizzando il Sistema di Valutazione BRaVe degli edifici adibiti al terziario, realizzato dal GestiTec Best Politecnico di Milano, come strumento standard di riferimento per uniformare i criteri costruttivi, rendendo finalmente oggettiva la prassi della "Qualità Immobiliare". Sul mercato esistono già molti sistemi di Certificazione energetica ed ambientale, mentre il Sistema BRaVe è l'unico che analizza tutte le 13 famiglie delle caratteristiche costruttive. Uno strumento che fornisce quindi l'approccio sistemico anche per le linee guida progettuali per il nuovo o per le ristrutturazioni sostenibili, oltre che per la valutazione dell'esistente, anche a beneficio dei soggetti (Tenant) che affittano quegli spazi e che in base all’efficienza deducono i costi di gestione che affronteranno nel tempo, oltre al “prezzo” di locazione.

Gli operatori hanno presentato una significativa serie di realizzazioni, sia costruttive che di ristrutturazione, caratterizzate dalla scelta dell'eccellenza edificatoria, alcune anche nelle aree del terremoto abruzzese, a dispetto del mercato in crisi e delle normative ancora penalizzanti.
Scelte e strategie imprenditoriali, ma anche commerciali, perché la Qualità costruita, non soltanto promessa e parlata, è una realtà tangibile che genera valore aggiunto, soprattutto di business, l’unica che crea interesse anche nei capitali di investimento internazionali.

Durante la mattinata sono intervenuti gli investitori ed imprenditori che già utilizzano il Sistema di Valutazione dell'Efficienza: Beni Stabili SIIQ, Colliers Real Estate Services Italia, Investire Immobiliare SGR, Polis Fondi Immobiliari SGRpA, World Capital Real Estate Group.

Al pomeriggio si è sviluppata l'altra faccia della stessa medaglia. Hanno portato le loro best practices le aziende che forniscono soluzioni innovative per il settore e che contribuiscono a tenere aggiornate le aree tecnologiche del Sistema di Valutazione BRaVe: Aldes Italia, BTicino, GEWISS, Honeywell Italia, Mitsubishi, Electric Italia, Otis Italia, Panduit, Ursa Italia.

Inoltre le Istituzioni hanno portato la testimonianza delle azioni che finalmente stanno avviando per "cambiare" i paradigmi che guidano le scelte di efficienza e flessibilità nell'edilizia utilizzata per gli uffici ed i servizi delle pubbliche amministrazioni: Agenzia del Demanio, CONSIP, Ministero dello Sviluppo Economico, Politecnico di Milano, Politecnico di Torino.

L’iniziativa ha così dimostrato che esistono prospettive infinite di lavoro e di sviluppo sostenibile, investimenti produttivi e impiego di manodopera qualificata ripagati dai risparmi derivanti dall'ottenimento di efficienza gestionale ed energetica:
- dalla scuola materna che ha visto diminuire del 50% il contagio delle malattie invernali dei bambini grazie a nuovi sistemi di ventilazione,
- alla clinica che adatta elettronicamente i sistemi di accoglimento a seconda del paziente non udente o non vedente che accede nei suoi locali,
- alla base di rilevamento del CNR sull’Everest,
- agli ascensori che generano energia frenando la corsa,
- al controllo e gestione globale degli strumenti di rilevamento clima, safety e security,
- all’edificio energeticamente indipendente grazie al coordinamento dei sistemi di utilizzo di acque di falda con i fotovoltaici e gli scambiatori di calore,
- al grande headquarter degli anni ’70 completamente ristrutturato e reso efficiente,
- alle torri milanesi in zona Garibaldi totalmente rinnovate e diventate centrali di generazione energetica…

La crisi, dunque, si vince buttando il cuore oltre l'ostacolo, costruendo e commercializzando il valore della Qualità ed applicandolo con coerenza a 360 gradi per costruire o ri-costruire il "nuovo ambiente immobiliare sostenibile", in coerenza anche con tutte le direttive europee collegate al programma 20-20-20.