Come poter raggiungere l'obiettivo "massimo rendimento"?
Tutti sanno che i mercati finanziari sono ciclicamente protagonisti di maltempo e bufere e come spesso accade in questi casi, disagi e fastidi accomunano tutti i patrimoni. A tal proposito abbiamo rivisitato le "dieci massime" di Sir John Marks Templeton, che il settimanale statunitense Forbes ha descritto come "il decano dell'investimento globale", in riferimento ad una corretta gestione dei patrimoni immobiliari nel settore degli investimenti immobiliari a reddito.
Per quanto possa essere banale e scontata, la massima numero uno (1) cita "Investi per guadagnare" e nel settore immobiliare potrebbe essere altrettanto banale e scontato sottolineare come storicamente gli immobili siano beni rifugio per eccellenza data la loro costante rivalutazione.
Ma la rivalutazione è solo una parte del potenziale di un investimento a reddito ed è per questo che il concetto espresso nella massima numero due (2), ovvero "Tieni la mente aperta", è molto importante. Per un investimento immobiliare ciò non significa solo e soltanto diversificare il portafoglio e le strategie d'investimento, ma anche e soprattutto valutare attentamente le varie componenti del rendimento: capitale (il bene immobile) + rivalutazione + rendita.
Valutazione che, seguendo quanto citato nella massima numero tre (3) "Non seguire la folla", assume un'importanza cruciale. Sir Templeton sosteneva che "se compri gli stessi titoli degli altri anche i tuoi rendimenti saranno i medesimi. È impossibile guadagnare di più non differenziandosi dalla maggioranza. Se sei così coraggioso da comperare quando gli altri sono disposti a vendere e vendere quando gli altri sono ansiosi di comperare otterrai la migliore gratificazione". Anche in questo caso potremmo dire che rimaniamo sempre nel campo delle banalità, ma dietro questa massima, nel contesto dell'universo immobiliare, si cela un importante ammonimento: attenzione al fai da te. Per conoscere, anticipare e prevedere nel mercato immobiliare ci vuole non solo professionalità ed esperienza ma soprattutto "metodo".
La massima numero quattro (4) "Tutto cambia", mette ulteriormente in evidenza questa problematica accentuando l'importanza di affidarsi, nella gestione dei propri patrimoni di famiglia, a professionisti "sicuri" che sanno quanto sia altrettanto importante attenersi alla massima numero cinque (5), ovvero, "Evita le mode" e pertanto sono in grado di valutare oggettivamente e non soggettivamente, o ancor più pericolosamente emotivamente, le opportunità d'investimento.
La massima numero sei (6) recita "Impara dai tuoi errori" che Sir. Templeton spiegava in questo modo: "… le quattro parole più costose della storia dei mercati sono: questa volta è diverso". Ci sarebbe da aggiungere che questo atteggiamento non viene pagato a caro prezzo solo nei mercati, ma anche nella vita di tutti i giorni e nella gestione di patrimoni immobiliari potrebbe risultare devastante.
"Compra durante i periodi di pessimismo" è la massima numero sette (7) ed oggi è sicuramente, per chi intendesse investire in immobili, un chiaro invito all'agire. Sir Templeton fa dei mercati un'analisi lucida: I mercati "toro" nascono dal pessimismo, crescono con lo scetticismo, maturano nell'ottimismo e muoiono nell'euforia. Il periodo di massimo pessimismo è il migliore per comperare e il periodo di massimo ottimismo è il migliore per vendere. Anche se si ha la sensazione che al peggio non ci sia mai fine, gli attuali dati che si registrano da un'attenta osservazione del mercato immobiliare ci dicono che siamo proprio nel momento giusto per "comprare".
Anche in questo caso, per la particolarità e la complessità dei mercati immobiliari è opportuno affidarsi a quei professionisti che non dimenticano la massima numero otto (8) ovvero, "Vai a caccia di valore e affari". "Troppi investitori si concentrano sulle previsioni e sui trend. Tuttavia si guadagna di più ricercando il valore", persone che quotidianamente operano sul territorio e sono quindi in grado di riconoscere il "valore" e tramutarlo in "affare".
La massima numero nove (9) "Ricerca in tutto il mondo", ovvero " se ampli i tuoi orizzonti e guardi in tutto il mondo, troverai più e migliori occasioni e, diversificando, diminuirai i tuoi rischi". Nel caso degli investimenti immobiliari a reddito ci da una chiara indicazione su come selezionare il proprio consulente immobiliare di fiducia.
Consulente immobiliare che nella massima numero dieci (10), "Nessuno sa tutto", ultima perla di saggezza di Sir John Marks Templeton, è ulteriormente connotato.
"L'investitore che ha tutte le risposte, magari non capisce nemmeno le domande" e pertanto il consulente immobiliare non può essere un libero professionista, ma più probabilmente una società di servizi, in grado di mettere a disposizione dei propri clienti un team efficiente ed efficace, operativo in ambiti internazionali. Il vecchio detto "agire localmente e pensare globalmente" che all'inizio della così detta globalizzazione abbiamo sentito e risentito, nel caso degli investimenti immobiliari a reddito è sempre attuale.