Nonostante le tensioni internazionali, il mercato italiano del Commercial Real Estate continua a dimostrarsi resiliente. Il terzo trimestre del 2024 ha visto investimenti per 2,8 miliardi di euro, portando il totale annuo a 6,1 miliardi di euro.
Grazie alla stabilità del sistema Paese e a indicazioni positive riguardo il costo del denaro, si prevede una chiusura del 2024 che potrebbe confermare la robustezza del settore, nonostante il contesto internazionale.
Questi i principali insights emersi dall’analisi effettuata dal Dipartimento di Ricerca di WCG – World Capital Group sull’andamento del mercato del Commercial Real Estate nel nostro Paese.
Una crescita trasversale per tutti i settori
Tutti i principali asset class, rispetto sia allo stesso periodo del 2023, sia al trimestre precedente, hanno registrato una crescita, ad eccezione del comparto Other (che include il settore Living, Healthcare e gli investimenti alternativi), che è rimasto stabile.
Office: performance costante
Il settore Office ha rappresentato quasi il 18% del volume totale degli investimenti nel terzo trimestre del 2024. I rendimenti netti si mantengono stabili, attestandosi al 4,1% per Milano e al 4,6% per Roma. Il take-up ha mostrato una buona performance, con un assorbimento di 100.000 mq a Milano e 60.000 mq a Roma, in linea con i livelli raggiunti nei primi sei mesi dell’anno. Anche i canoni di locazione rimangono stabili nelle principali città.
Hospitality sotto i riflettori
Il settore Hospitality continua ad attrarre l’interesse degli investitori, rappresentando il 15,4% degli investimenti totali del semestre, pari a circa 430 milioni di euro. La stabilità dei prime net yield nelle prime location al 4,5% e nelle secondary location dimostra come il turismo stia trainando la ripresa.
Logistica: conferme e continuità
Il comparto immobiliare logistico ha registrato investimenti pari a 650 milioni di euro nel primo semestre del 2024, rappresentando il23,2% del volume complessivo nel settore commerciale. I canoni di locazione a Milano restano invariati a 73 €/mq/anno, mentre i rendimenti netti prime si attestano al 5,3%.
Retail in ripresa
Il comparto Retail continua a recuperare terreno, assorbendo il 37,5% del totale degli investimenti. Nel solo terzo trimestre, il settore ha attratto investimenti superiori al miliardo di euro, in particolare nel segmento high street, evidenziando un rinnovato interesse verso il retail di qualità.
Other: in attesa di una ripresa
Il comparto Other, che include asset come Living, Healthcare, Student Housing e Senior Living, risente ancora della contrazione del mercato Living, che non riesce a essere compensata dai settori alternativi come Student Housing e Senior Living. Il volume degli investimenti in questo settore rappresenta solo il 6,1% del totale.
“Le incertezze legate alle attuali crisi internazionali e alle imminenti elezioni statunitensi rendono
le previsioni difficili,” ha commentato Marco Clerici, Head of Research & Advisory di WCG.
“Tuttavia, la fiducia dimostrata dagli investitori verso l’Italia ci incoraggia a guardare al futuro
con ottimismo.”